Tem um terreno? Saiba como potenciar o seu valor antes de vender.

Vender um terreno não passa apenas por colocar um anúncio na Internet.

Uma análise técnica e urbanística pode fazer toda a diferença no valor de venda, no número de compradores interessados e na rapidez da transação.

Na SI Imobiliária de Paredes ajudamos os proprietários a identificar todo o potencial construtivo do seu terreno e a preparar o imóvel para uma venda segura e sem surpresas.

O que é o destaque de uma parcela?

O destaque consiste na separação de uma parcela de terreno de um prédio existente, permitindo a criação de um novo artigo independente, desde que sejam cumpridos os requisitos legais e urbanísticos.

Em muitos casos, esta operação pode aumentar significativamente o valor global do património, permitindo vender duas parcelas em vez de apenas uma.

Quais são as vantagens do destaque?

✔️ Maior valorização do património.

✔️ Possibilidade de vender apenas parte do terreno.

✔️ Criação de um novo lote para construção.

✔️ Maior facilidade em encontrar compradores.

✔️ Melhor aproveitamento urbanístico.

✔️ Possibilidade de manter uma parte do terreno na família.

Existem desvantagens?

Nem todos os terrenos podem ser destacados.

Antes de avançar é importante analisar:

- Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM);

- Existência de condicionantes urbanísticas;

- Acessos à via pública;

- Área mínima exigida;

- Servidões administrativas ou restrições de utilidade pública;

- Custos associados ao processo.

Uma análise prévia evita investimentos desnecessários e decisões incorretas.

Vai comprar ou vender um terreno?

Antes de tomar qualquer decisão existem vários fatores que devem ser analisados.

Enquadramento no Plano Diretor Municipal (PDM). O PDM determina aquilo que pode ou não pode ser construído.

É essencial conhecer:

✔️ Classificação do solo;

✔️ Índice de construção;

✔️ Área máxima de implantação;

✔️ Número de pisos permitido;

✔️ Afastamentos obrigatórios;

✔️ Restrições legais.

Morfologia do terreno

A configuração do terreno influencia diretamente o custo da construção.

Analisamos:

- Inclinação;

- Forma da parcela;

- Estabilidade do solo;

- Orientação solar;

- Exposição;

- Localização.

A localização continua a ser um dos principais fatores de valorização.

Analisamos:

- Acessos;

- Proximidade de escolas;

- Comércio;

- Transportes;

- Serviços;

- Potencial de crescimento da zona.

Infraestruturas existentes

Verificamos a existência de:

- Água;

- Saneamento;

- Eletricidade;

- Telecomunicações;

- Gás;

- Acessos pavimentados.

O que poderá ser construído nas parcelas vizinhas?

Nem sempre o que existe hoje será o cenário de amanhã.

Analisamos igualmente o potencial urbanístico envolvente para perceber se poderão surgir futuras construções que influenciem a privacidade, vistas ou valorização do imóvel.

Preparação do terreno para venda

Uma venda segura começa muito antes da escritura. Na SI Imobiliária de Paredes efetuamos uma análise documental completa.

Verificação da legitimidade do proprietário

Confirmamos toda a documentação necessária para garantir que quem vende tem legitimidade para o fazer.

Registos Prediais e Matriciais

Analisamos a correspondência entre Conservatória do Registo Predial e Autoridade Tributária.

Pesquisa de ónus e encargos

Verificamos a existência de:

- Hipotecas;

- Penhoras;

- Usufrutos;

- Servidões;

- Outros encargos que possam impedir ou atrasar a venda.

Levantamento Topográfico

Sempre que necessário promovemos a realização de levantamento topográfico rigoroso.

Verificação de áreas

Confrontamos as áreas medidas em levantamento topográfico com:

- Caderneta Predial;

- Certidão Permanente do Registo Predial.

Sempre que existam divergências tratamos do respetivo processo de retificação junto da Autoridade Tributária e da Conservatória do Registo Predial.

Cadastro Predial

Analisamos a informação cadastral disponível para garantir maior segurança jurídica e técnica durante todo o processo.

Quer saber quanto vale realmente o seu terreno?

Solicite uma análise técnica sem compromisso.

A nossa equipa avalia o potencial construtivo, identifica oportunidades de valorização e acompanha todo o processo, desde a análise documental até à escritura.

Peça já a sua avaliação e descubra o verdadeiro potencial do seu terreno.